小区积雪物业应清理吗？依据《物业管理条例》第三十五条（2007修订版）：“物业服务企业应按合同提供服务，未履行约定致业主人身、财产安全受损的，需依法担责。”若合同明确将“公共区域积雪清理”列为服务内容，物业未清理即违约；即使合同未约定，积雪清理属保障公共通行安全的合理服务范畴，物业未及时清理致业主滑倒受伤的，也需依此条款担责。因此，物业应清理积雪，否则对未尽义务造成的损害负责。
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小区积雪物业不清理有何法律风险？
1、人身损害赔偿：如物业未及时清理道路积雪，致业主滑倒受伤（如王女士因积雪骨折，医疗费2万元），业主可凭诊断证明、现场照片等索赔医疗费、误工费等。
2、财产损害赔偿：积雪融化渗漏、压塌雨棚或砸损车辆等，若物业未清理导致，需赔偿业主损失（如楼顶积雪未清致楼下渗水，地板家具损坏损失
1.5万元，业主可索赔维修费）。
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小区积雪物业责任何时受影响？
1、极端天气：暴雪、寒潮致积雪超50厘米且持续降雪，物业采取撒融雪剂、设警示标识等应急措施后仍无法完全清理，可减轻或免责，业主应理解并协商后续事宜。
2、合同特殊约定：若合同明确“仅在积雪超10厘米时清理”或“仅清主干道”等（不违法），物业按约定履行，如主路积雪可清，楼栋间次要通道无需清理。
3、业主自行清理致损：业主未通知物业，擅自用铁锹猛铲或在非公共区域清理积雪发生意外（如坠雪伤人），责任由业主自行承担，物业无责。
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小区积雪通常由物业处理吗？若合同明确约定积雪清理属服务范围，物业必须及时清理公共区域积雪；若合同未明确约定，依《物业管理条例》公共区域维护规定，物业仍需合理清理道路、广场等积雪以保障安全。遇极端天气（如暴雪红色预警），物业需证明已尽合理努力（如提前备设备、增派人手），否则仍担责。

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