关于租房合同未履行时解约是否有效，需结合具体情况判断。
租房合同未履行时解约是否有效需分情况讨论。
1. 若双方协商一致解约：即使合同未履行，只要出租方与承租方就提前解除合同达成书面或口头一致意见（口头需有证据佐证），解约行为有效，双方需按约定处理后续事宜（如押金退还、违约责任豁免等）。
2. 若一方单方面以法定事由解约：如出租方未按约定交付房屋、房屋存在危及安全的瑕疵，或承租方无正当理由拒付租金累计达约定期限，守约方可依据法定解除权解约，解约通知送达对方时生效。
3. 若一方无正当理由单方面解约：未履行合同且无约定/法定解除事由时，单方面解约无效，解约方需承担违约责任（如支付违约金、赔偿对方损失）。
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租房合同未履行解约时，若操作不当可能面临法律风险，以下为您列举并说明。
1. 解约无效导致的违约责任风险：例如，承租方因工作变动想提前解约，未与出租方协商且合同未约定“因工作变动可解约”，直接搬离房屋并通知解约。此时解约因无约定/法定事由而无效，出租方可依据合同要求承租方支付剩余租期的租金或违约金（如合同约定“提前解约需支付1个月租金作为违约金”，承租方需按约支付）。
2. 证据不足导致无法维权的风险：例如，出租方未按约定交付房屋，承租方口头通知解约后未保留“出租方未交房”的证据（如房屋锁闭的照片、与出租方的聊天记录）。后续出租方起诉承租方“拒付租金”，承租方因无法证明“出租方未交房”的解约事由，可能被判支付租金及逾期利息。
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租房合同未履行解约的效力可能受特殊情况影响，以下为您分析常见的例外情形。
1. 因不可抗力导致合同无法履行的解约：若发生地震、洪水等不可抗力，导致房屋毁损无法居住（合同目的无法实现），即使合同未履行，双方均可解除合同，且无需承担违约责任。例如，租房合同签订后次日发生地震，房屋倒塌，出租方与承租方均可无责解约，已支付的租金/押金需按实际情况退还。
2. 合同为“附生效条件”的租房合同：若合同约定“自承租方支付押金之日起生效”，但承租方未支付押金（合同未生效），此时双方均无履行合同的义务，“解约”行为本身无意义（因合同未生效）。若一方已为履行合同做了准备（如出租方为承租方预留房屋导致空置），可要求对方承担缔约过失责任（如赔偿空置3天的租金损失）。
3. 租赁房屋为违法建筑的情形：若租赁的房屋未取得建设工程规划许可证（属于违法建筑），即使合同已签订但未履行，该合同因违反法律强制性规定而无效。此时不存在“解约”的问题（无效合同自始无效），双方需返还已取得的财产（如承租方已支付押金，出租方需退还）。
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您询问的租房合同未履行解约的效力问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条（合同约定解除）：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” 若您与对方协商一致解约，即使合同未履行，该解约因符合双方合意而有效；若合同约定了解除事由（如承租方逾期7天未付租金可解约），事由发生时解约也有效。
同时，《民法典》第五百六十三条（法定解除）规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 若存在上述法定情形（如出租方未交付房屋导致合同目的无法实现），未履行合同的情况下解约仍有效。
综上，符合约定或法定解除条件的解约有效，反之则无效。

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